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Licencias residenciales para
Cambio de uso de local a vivienda en Madrid
En LICMAD, te ofrecemos un servicio completo para gestionar la licencia de cambio de uso de local a vivienda en la Comunidad de Madrid. Esta licencia te permite transformar un local comercial en una vivienda, cumpliendo con todas las normativas urbanísticas y legales vigentes.
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Coste y requisitos para la tramitación de licencia de cambio de uso de local a vivienda
Para llevar a cabo el cambio de uso de un local a vivienda en Madrid, es necesario cumplir con una serie de requisitos específicos. A continuación, detallamos los principales:
Requisitos para el cambio de uso de local a vivienda en Madrid
- Normativas Urbanísticas: El local debe cumplir con las normativas urbanísticas establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid.
- Superficie Mínima: El local debe tener una superficie mínima habitable, generalmente de 40 m², aunque puede variar según la normativa específica de cada distrito.
- Accesibilidad: El local debe contar con acceso independiente desde la calle o desde un portal común. Además, debe cumplir con las normativas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Altura Libre: La altura mínima del techo debe ser de 2,5 metros en las estancias principales y de 2,2 metros en zonas secundarias como baños y cocinas.
- Ventilación e Iluminación: Las estancias deben contar con ventilación natural e iluminación suficiente, cumpliendo con los estándares mínimos de habitabilidad.
- Cédula de Habitabilidad: Es necesario obtener la cédula de habitabilidad, que certifica que el local cumple con las condiciones necesarias para ser habitado.
- Informe Técnico: Un técnico competente debe realizar un informe técnico que certifique la viabilidad del cambio de uso, incluyendo un proyecto de adecuación del local a las normativas de vivienda.
- Licencia de Obra: En caso de que se requieran obras de adecuación, es necesario obtener una licencia de obra, conforme a la normativa municipal.
¿Cuánto cuesta el cambio de uso de local a vivienda?
El coste del cambio de uso de un local a una vivienda en Madrid puede variar considerablemente dependiendo de varios factores. Sin embargo, a continuación ofrecemos una estimación de los gastos esperables.
- Honorarios Profesionales: Los honorarios de los arquitectos y técnicos encargados de realizar los informes y proyectos técnicos suelen oscilar entre 1.500 y 3.000 euros, dependiendo de la complejidad del proyecto.
- Tasas Municipales: Las tasas por la tramitación de la licencia de cambio de uso y, en su caso, de la licencia de obra, pueden variar entre 500 y 1.000 euros. Si decides tramitar la licencia con nosotros te beneficiarás de los mejores precios en este ámbito ya que damos el mayor descuento posible por Ley.
- Coste de las obras: Si es necesario realizar obras de adecuación, el coste puede variar significativamente según el alcance de las mismas. En promedio, el coste puede situarse entre 10.000 y 30.000 euros, dependiendo del estado inicial del local y de las reformas necesarias para cumplir con las normativas.
- Cédula de Habitabilidad: La obtención de la cédula de habitabilidad puede tener un coste adicional, que por lo general ronda entre 100 y 300 euros.
- Otros Gastos: Pueden surgir otros gastos relacionados, como la adecuación de instalaciones (electricidad, fontanería, etc.), que deben tenerse en cuenta en el presupuesto total.
Contacta con nosotros
En LICMAD, nos encargamos de todo el proceso de cambio de uso de local a vivienda en Madrid, asegurando que cada paso se realice de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas. Si estás considerando transformar tu local en una vivienda, no dudes en contactarnos para obtener una consulta personalizada y un presupuesto detallado.