Depende del planeamiento urbanístico de la zona. En muchos casos se exige el cambio de uso del local y la autorización de la comunidad de propietarios, especialmente en el caso de viviendas turísticas.
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Licencia de Hotel, Hostal y Albergue
Licencia de actividad para aquellos establecimientos destinados a proporcionar alojamiento temporal a las personas, tales como hoteles, hostales, albergues, campings, etc.
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A efectos de licencias de actividad en el Ayuntamiento de Madrid, necesitan una licencia de actividad todos aquellos establecimientos destinados a proporcionar alojamiento temporal a las personas, tales como hoteles, hostales, albergues, campings, etc.
En este tipo de establecimientos deberá tenerse en cuenta toda la normativa de aplicación, debiendo prestar especial atención a:
- El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM)
- Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad
- Seguridad en caso de Incendio (CTE-DB-SI)
- Seguridad de Utilización y Accesibilidad (CTE-DB-SUA).
- Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica(OPCAT)
- Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública en la Ciudad de Madrid, de 28 de mayo de 2014
- Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior, de 30 de enero de 2009
En LICMAD tenemos una gran experiencia en la tramitación de licencias para el sector hotelero. Hemos tramitado multitud de hoteles, hostales y albergues. Tenemos experiencia en grandes y pequeños establecimientos, situados en edificios compartidos con otros usos y en edificios exclusivos. Hemos trabajado para establecimientos en la almendra central de Madrid y en el resto de distritos de la ciudad.
Tanto si vas a comenzar una actividad hotelera, como si necesitas poner al día, ampliar o actualizar tu actividad, en LICMAD encontrarás los mejores técnicos que te informarán de todo lo necesario para cumplir con la normativa urbanística, de modo que tramitar la licencia te resulte un proceso rápido y sencillo.
Tipos de hospedaje
En la solicitud de las licencias de hospedaje se debe diferenciar el tipo de hospedaje que se ofrecerá:
- Hotel: los hoteles ofrecen alojamiento con una gran variedad de servicios, como habitaciones privadas, restaurantes y más comodidades. Para la obtención de la licencia de hotel se deben cumplir normativas de seguridad, salubridad y accesibilidad más estrictas que otros tipos de hospedaje.
- Hostal: los hostales son establecimientos de hospedaje más económicos que los hoteles, suelen contar con habitaciones más simples. La regulación de los hostales es menos estricta que los hoteles, deben cumplir con requisitos básicos de seguridad y salubridad al solicitar la licencia de actividad.
- Albergue: los albergues son hospedajes diseñados para viajeros jóvenes o de bajo presupuestos. Suelen ofrecer habitaciones compartidas y cocinas comunitarias. Las licencias requeridas son la licencia de actividad, licencia de apertura, dependiendo de la categoría (albergue juvenil, albergue turístico).
- Campings: los campings son áreas destinadas al alojamiento al aire libre. Los requisitos de apertura son más específicos, ya que los campings deben contar con instalaciones adecuadas al aire libre. Además, deben cumplir con normativas de seguridad y conservación del medio ambiente.
Solicita información
¿Qué establecimientos necesitan una licencia de hostal en Madrid?
Para abrir un hotel en Madrid, primero necesitas obtener la licencia de actividad y funcionamiento del Ayuntamiento de Madrid, asegurando que tu establecimiento cumple con los requisitos específicos para la actividad hotelera. Si el edificio requiere reformas o construcciones, es necesario conseguir la licencia urbanística y de obras, garantizando que las modificaciones se ajusten a las normativas urbanísticas y de construcción.
Permisos y licencias para abrir un hotel en Madrid
Los establecimientos de alojamiento como hoteles, albergues u hostales deben contar con una licencia de hotel para poder ofrecer sus servicios. Esta licencia es concedida por el Ayuntamiento tras una inspección del local y la verificación de que este cumple con los requisitos exigidos por la legislación de la comunidad autónoma. En la mayoría de las comunidades autónomas, los requisitos para obtener la licencia para un alojamiento turístico incluyen:
- Contar con un certificado de inspección técnico-constructivo.
- Disponer de la documentación técnica necesaria para acreditar que el local cumple con la normativa vigente en materia de seguridad, salubridad, accesibilidad y otros requisitos específicos de cada comunidad autónoma.
- Disponer de una póliza de seguros para cubrir los riesgos derivados de la actividad.
- Contar con el equipamiento necesario para el buen funcionamiento del establecimiento.
- Disponer de los permisos necesarios para la explotación del local, como la licencia de obras, la apertura de una actividad, etc.
- Cumplir con las obligaciones fiscales.
Una vez obtenida la LPF, el establecimiento de alojamiento debe cumplir con los requisitos establecidos en la misma, como el número máximo de plazas, el número de habitaciones, la jornada de cierre o los requisitos en materia de seguridad y salubridad. Además, deberá cumplir con las obligaciones fiscales y las normas vigentes en materia de seguridad y salubridad.
¿Cuánto cuesta una licencia de hostal?
El precio de una licencia de hostal dependerá de varios factores, como la ubicación, el tamaño y la capacidad y el tipo de hospedaje. En LICMAD somos expertos y contamos con amplia experiencia en el procedimiento de licencias de hospedaje.
Para obtener un presupuesto exacto te recomendamos contactar con nuestros expertos, ofrecemos un servicio rápido y personalizado.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de alojamientos necesitan una licencia de actividad de hospedaje en Madrid?
Todo establecimiento destinado al hospedaje como hoteles, hostales, pensiones, apartamentos turísticos o viviendas de uso turístico, debe contar con una licencia de actividad. Esta licencia garantiza que el local cumple con la normativa vigente.
¿Qué requisitos debe cumplir un local para obtener la licencia de hospedaje en Madrid?
Debe cumplir con normativa urbanística, accesibilidad, seguridad contra incendios e insonorización. Además, según el caso, se puede tramitar con una declaración responsable o requerir un proyecto técnico firmado por un profesional.
¿Qué diferencia hay entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico?
La vivienda de uso turístico es una vivienda habitual habilitada para alquiler temporal y suele tramitarse por declaración responsable. El apartamento turístico tiene uso terciario y requiere una licencia de actividad formal.
