Licencia de terraza y veladores en Madrid: requisitos, documentación y coste

Si tienes un bar, una cafetería o un restaurante en Madrid y quieres sacar mesas y sillas a la calle, no basta con colocarlas: necesitas una licencia de terraza y veladores concedida por el Ayuntamiento. Es uno de los trámites que más consultas genera entre los hosteleros porque afecta directamente a la facturación del negocio, sobre todo en primavera y verano, y porque una terraza sin autorizar puede acarrear sanciones de hasta 3.000 €.

En LICMAD llevamos años tramitando licencias de actividad para hostelería en Madrid. En esta guía te explicamos qué es la licencia de terraza, quién puede solicitarla, qué documentación exige el Ayuntamiento, cuánto cuesta la tasa, qué plazos manejar y qué pasa si instalas la terraza sin permiso o incumples la autorización.

¿Qué es la licencia de terraza de veladores?

Una terraza de veladores es el conjunto de mesas, sillas, sombrillas, toldos, jardineras y demás mobiliario que un bar, cafetería o restaurante instala en la vía pública (acera, plaza o zona peatonal) vinculado a su actividad de hostelería.

Esta ocupación de espacio público no se concede de forma automática: se rige por la Ordenanza de Terrazas y Quioscos de Hostelería y Restauración del Ayuntamiento de Madrid, que regula dónde se puede instalar, qué mobiliario está permitido, qué superficie se puede ocupar y en qué horario puede funcionar.

Conviene no confundirla con la licencia de actividad de hostelería: la terraza es una autorización accesoria, es decir, solo se concede a locales que ya cuentan con licencia de actividad o declaración responsable en vigor. Sin actividad legalizada, no hay terraza posible.

¿Quién puede solicitar una licencia de terraza en Madrid?

No cualquier negocio puede pedir esta autorización. En general, pueden solicitarla:

• Bares, cafeterías, restaurantes y bares de copas con licencia de actividad vigente.
• Locales de hostelería asociados a edificios comerciales.
• Otros establecimientos con la hostelería como actividad complementaria (hoteles, teatros, academias, museos o gimnasios con cafetería, entre otros).

Si todavía no tienes la licencia del local en regla, el primer paso es tramitarla. Puedes consultar cómo hacerlo en nuestras guías sobre tipos de bares y licencias necesarias o tipos de cafeterías y licencias necesarias.

Requisitos para conseguir la licencia de terraza

El Ayuntamiento valora principalmente dos bloques de requisitos: el espacio donde se ubica la terraza y el mobiliario que se va a instalar.

Ubicación y espacio disponible

• La terraza se considera accesoria al local, por lo que debe ubicarse frente a la fachada del establecimiento.
• La ocupación se limita a un porcentaje del ancho de la acera, dejando siempre un itinerario peatonal accesible libre para peatones y personas con movilidad reducida.
• La longitud de la terraza no puede superar el ancho de la fachada del local (o del edificio, si ningún otro negocio solicita terraza).

Mobiliario y elementos autorizados

• Mesas, sillas, sombrillas, toldos y jardineras deben ajustarse a los modelos y materiales que permite la ordenanza.
• No se permite instalar estructuras cerradas, cerramientos fijos ni elementos que impidan la visión desde la calle.
• El mobiliario debe poder retirarse o apilarse fuera del horario de funcionamiento autorizado.
• La calefacción u otros elementos auxiliares solo se admiten si la autorización lo contempla expresamente.

Documentación necesaria

Entre los documentos habituales que pide el Ayuntamiento de Madrid para tramitar la licencia de terraza se encuentran:

• Solicitud indicando el periodo de uso (estacional o anual), relación de mobiliario y fotografías del mismo.
• Copia de la licencia de actividad o declaración responsable del local.
• Certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias con el Ayuntamiento.
• Copia del seguro de responsabilidad civil e incendios, que debe cubrir también los riesgos derivados de la terraza.
• Designación de un responsable de terraza, encargado de gestionar posibles conflictos con vecinos u otros negocios.
• Plano de la terraza con su ubicación exacta, superficie y distribución del mobiliario.

¿Cuánto cuesta la licencia de terraza en Madrid?

El coste de una terraza tiene dos partidas independientes: la tasa municipal que se paga por ocupar la vía pública y, si contratas a un técnico o gestoría, sus honorarios.

Tasa municipal por ocupación de vía pública

Según el Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid, la tasa por ocupación ordinaria con mesas y sillas se calcula por cada 3,24 m² o fracción de superficie ocupada, con una cuota de referencia de 97,05 € para el periodo de ocho meses. La cuantía final depende de la categoría fiscal de la calle y de si la autorización es estacional (del 15 de marzo al 31 de octubre) o anual.

Desde 2024, esta tasa se gestiona mediante padrón: el periodo voluntario de pago va del 1 de octubre al 30 de noviembre de cada año.

Honorarios técnicos y gestión

Si necesitas un proyecto técnico o la gestión completa del expediente, hay que sumar los honorarios del profesional o la gestoría encargada de la tramitación. El importe varía según la superficie de la terraza, la complejidad del distrito y si es necesario un informe técnico adicional.

Plazos: ¿cuánto se tarda en conseguir la licencia?

Los plazos varían según el distrito y la época del año, ya que las solicitudes se acumulan en los meses previos a la primavera. Al tratarse de una autorización de carácter discrecional sobre uso de dominio público, el Ayuntamiento puede solicitar informes adicionales a los técnicos municipales de vías públicas antes de resolver, lo que puede alargar el trámite varios meses.

Por eso conviene presentar la solicitud con antelación suficiente y con toda la documentación correcta desde el primer momento, para evitar requerimientos que retrasen la respuesta y perder parte de la temporada.

Horarios y limitaciones de las terrazas en Madrid

El horario de funcionamiento de la terraza no siempre coincide con el del local. Suele depender de:

• El distrito y la zona acústica en la que se ubique el establecimiento.
• Si el entorno es residencial o comercial.
• Las quejas vecinales previas, que pueden derivar en restricciones horarias específicas para esa terraza.

Aunque la autorización la concede el Ayuntamiento, la comunidad de vecinos no puede impedir la terraza directamente, pero sí puede generar inspecciones y expedientes por ruido u horarios que condicionen su continuidad.

Sanciones: qué pasa si pones una terraza sin licencia

Instalar una terraza sin autorización, o no ajustarse a las condiciones concedidas (más mesas de las permitidas, mobiliario no autorizado, ocupación de espacio superior al aprobado), puede suponer sanciones económicas que van, según la gravedad de la infracción, desde los 750 € hasta los 3.000 €. El Ayuntamiento puede además imponer multas coercitivas adicionales para obligar al titular a ajustarse a lo autorizado.

Un caso frecuente de infracción es el traspaso de un local con terraza ya instalada: si el nuevo titular no revisa los términos exactos de la autorización vigente, puede heredar una terraza que no cumple con lo aprobado y recibir una sanción en la primera inspección rutinaria. Si estás valorando un traspaso, te interesa revisar antes cómo funciona el cambio de titular de una licencia de actividad en Madrid.

¿Necesitas ayuda con la licencia de terraza de tu negocio?

Tramitar una licencia de terraza en Madrid implica conocer no solo la ordenanza general, sino también los criterios internos de cada distrito, que pueden variar en la práctica. En LICMAD nos encargamos de:

• Estudiar la viabilidad de tu terraza antes de solicitarla.
• Elaborar los planos y la documentación técnica necesaria.
• Presentar y hacer seguimiento del expediente ante el Ayuntamiento de Madrid.
• Responder a los requerimientos municipales durante la tramitación.

Solicítanos asesoría

Preguntas frecuentes sobre la licencia de terraza en Madrid

¿Puedo poner mesas en la calle sin licencia si son pocas? No. La ocupación de vía pública con mobiliario de hostelería siempre requiere autorización municipal, con independencia del número de mesas.

¿La licencia de terraza es la misma que la licencia de actividad? No. La licencia de actividad autoriza el funcionamiento del local; la licencia de terraza autoriza, de forma adicional y accesoria, la ocupación de la vía pública frente a ese local.

¿Puedo tramitar la terraza si mi licencia de actividad está en trámite? No. El Ayuntamiento exige que la licencia de actividad o declaración responsable del local esté en vigor antes de conceder la autorización de terraza.

¿Qué pasa si mi terraza estaba autorizada por el anterior propietario del local? Si compras o traspasas un negocio con terraza, debes revisar si la autorización se transmite junto con la licencia de actividad o si hay que solicitarla de nuevo a tu nombre, según el caso.

En LICMAD te ayudamos a conseguir tu licencia de terraza y veladores sin errores ni retrasos innecesarios. Contacta con nuestro equipo y cuéntanos tu caso.